» » Реализации программы индивидуального строительства

Реализации программы индивидуального строительства

Хозяйственные, кооперативные и индивидуальные формы строительства, на наш взгляд, должны совершенствоваться и развиваться в проектно-строительные кооперативы при крупных предприятиях, необходимо решить и вопросы материально-технического снабжения.
Теперь о реализации программы индивидуального строительства в условиях нашего предприятия.

Как уже говорилось, одновременно с проектом планировки и застройки, по инициативе отдела главного архитектора разработаны проекты пяти типов жилов домов, которые и были предложены для первой очереди строительства. Разработка проектов вызвана необходимостью размещения на участке площадью 0,06 га всех подсобных помещений. В нашем случае подсобные помещения сгруппированы в цокольной части жилого дома. Это позволило увеличить площадь приусадебного участка. В настоящее время разработано еще четыре типа жилых домов, что расширило возможности выбора застройщиком наиболее подходящего варианта. Участок для строительства выбирается по жеребьевке. В доме 2-5 комнат, жилая площадь до 80 м2.

Строителям первой очереди (около 200 домов) отводились участки 600 м2. Опыт показал, что такой площади недостаточно для размещения современного городского усадебного дома и уже сегодня под каждую усадьбу отводится не менее 800 м2.

В цокольном или первом этаже дома расположены гараж, мастерская, в подвале — овощехранилище, кладовые, первый уровень занимают кухня, холл, гостиная с камином, санузел; на втором уровне - спальня, детская, кабинет, ванная, балкон или лоджия.Жилые дома обеспечены всеми видами инженерного благоустройства ~ это особое агитационное средство в привлечении населения к строительству индивидуальных жилых домов.При установки камина в доме, необходимо прежде всего купить качественный дымоход. Производство дымоходов должно быть ведущих компаний, лучше заплатить немного больше денег, но зато быть уверенным в его надежности.

Администрация с профсоюзным комитетом комбината приняли совместное решение, в котором конкретно определили ответственность застройщика и предприятия. В соответствии с ним комбинат строит все объекты социального назначения, осуществляет прокладку магистральных и внутриплощадочных инженерных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение, электросети, телефон, радио), а также благоустройство жилого района.

Ответственность за строительство жилых домов возложена как на самого застройщика, так и на руководителей соответствующих производственных подразделений.

Разработано положение об индивидуальном строительстве, предусматривающее права и обязанности застройщика, которому выдается ссуда в размере 20 тыс.р. Передовикам производства, дисциплинированным застройщикам комбинат погашает 20 % ссуды в два этапа в течение 15 лет, а также полностью компенсирует сумму по банковскому кредитному проценту.

В целях ускорения строительства комбинат взял на себя такую трудоемкую работу, как оформление документов на строительство, создав специальную группу при участке индивидуального строительства. Благодаря этому застройщик занят выполнением только своей основной работы, оформление документов сократилось в 6-8 раз. В процессе строительства застройщик получает квалифицированные консультации по архитектурным, финансовым, юридическим и агрономическим вопросам.

По согласованию с главным архитектором комбината застройщик может внести изменения в проект по планировке комнат и удешевлению стоимости строительства.

На строительной площадке созданы временная база необходимых материалов и конструкций, пункт проката техники и автотранспорта.
Потребность в технике и транспорте на 70 % покрывает автотранспортный цех комбината за счет увеличения сменности работы; Застройщик может взять на прокат опалубочные щиты, растворомешалки, сварочную технику за наличный расчет согласно прейскурантным ценам по статье "Услуги населению". Это, в свою очередь, дает комбинату возможность расширить вид и объем бытовых услуг, ассортимент товаров народного потребления.

Одновременно комбинат развивает услуги по обеспечению застройщиков материалами: кирпичом, красками своего производства, столярными изделиями из мастерской ремонтно-строительного управления, металлической черепицей из отходов от производства банкотары, бывшими в употреблении материалами и т.д. Услуги можно получить в течение светового дня. Кроме того, участок индивидуального строительства, который состоит из ст. производителя работ, производителя работ, мастера, кладовщика, кассира и административно-производственной группы, постоянно поддерживает деловые взаимоотношения с магазинами строительных материалов и предприятиями стройиндустрии города. В настоящее время построен филиал городского магазина строительных материалов непосредственно на территории первой очереди строящегося жилого района.

Все застройщики получают отпуск в благоприятный для строительства весенне-летний период. Более того, им предоставлено право делить отпуск на несколько этапов, как только подойдет очередь основных трудоемких работ на строительстве дома.Значительную помощь застройщику оказывает, как правило, трудовой коллектив, в котором он работает.Для желающих получить строительные специальности организованы курсы.
18-03-2015, 14:38
просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.